恒大地產內部重組房地產板塊投資邏輯梳理:恒大在A股重組上市,這些公司值得關注

愛荷華整理 編輯:愛荷華資訊 時間:2019-03-21 04:02
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恒大地產內部重組恒大地產內部重組

今天深深房A(000029.SZ)公告披露,標的公司恒大地產已完成房地產業務的內部重組,并取得香港聯交所對中國恒大集團控股的恒大地產在A股重組上市的正式分拆批復。我對恒大相關公司進行梳理,歡迎大家討論~

房地產板塊投資邏輯梳理:恒大在A股重組上市,這些公司值得關注

明天房產板塊勢必要以紅紅的態度已經地產老大回歸A股,我們今天就梳理一下房產投資邏輯。

房地產是我國的支柱產業之一,行業產業鏈非常長,涉及的行業眾多,對經濟發展的貢獻巨大。

1、房地產板塊有哪些特點?

房地產板塊是典型的周期板塊,并且是成長性很強較強,與景氣度成正相關。地產板塊的業績一般每年第四季度較好,這是由于地產行業的結算是滯后的,其70-80%的營業收入在第四季度確認。因此第四季度地產股往往表現較好。

2. 房地產板塊的投資邏輯

長期邏輯,只要國民經濟的發展、城市化不斷提升、政策力量繼續強大、國家繼續穩定,地產行業就還可以繼續發展幾十年。

中期邏輯是行業集中度提升,也就是馬太效應。隨著政策的趨嚴,房地產行業正在不但的洗牌,最終中小型地產公司被淘汰,剩下萬科,恒大等頭部地產公司。房地產板塊具有高ROE、低波動性、業績預期優良等優質屬性,尤其為險資所喜愛。

短期邏輯就是消息和政策刺激,房地產板塊是對政策最為敏感的板塊,這個其行業特點有關。

3. 房地產板塊的產業鏈和驅動因素。

房地產產業鏈包括上游機械,建材,,和下游家電,家具。

房地產板塊投資邏輯梳理:恒大在A股重組上市,這些公司值得關注

房產板塊是由外生人口結構,政策變化驅動,而不是像一般行業那樣,要么是上游驅動,要么是下游驅動,而。要分析房地產行業,就要先將驅動因素映射到產業鏈上來。房地產驅動因素映射產業鏈:

房地產板塊投資邏輯梳理:恒大在A股重組上市,這些公司值得關注

4. 房地產板塊的投資主要關注點有哪些?

房地產股基本面重點需要關注的是:負債率、成長性(拿地去化利潤釋放)。其他拿地面積、拿地均價、去化率、銷售額、銷售均價、利潤釋放等等也得需要跟蹤。

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【來源:網絡整理】

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